LUẬT SƯ ĐÀ NẴNG: DOANH NGHIỆP CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI MUA ĐẤT HOẶC THUÊ ĐẤT NGOÀI KHU CÔNG NGHIỆP

Chào Luật sư doanh nghiệp Đà Nẵng,

Chúng tôi là một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Bình Định. Nay doanh nghiệp của chúng tôi muốn mở rộng sang lĩnh vực sản xuất cơ khí. Xin gửi kèm: 

1.       Giấy chứng nhận đầu tư

2.       Chứng nhận đăng kí doanh nghiệp.

Xin được tư vấn: Chúng tôi muốn mở rộng đầu tư sang lĩnh vực mới là sản xuất cơ khí.

- Về đất:  Có thể mua hoặc thuê đất ở ngoài khu công nghiệp được không?

- Quy trình và các giấy tờ cần chuẩn bị là gì?

- Thời gian thực hiện bao lâu?

- Phí thuê luật sư?

Cảm ơn Luật sư doanh nghiệp Đà Nẵng.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Luật sư doanh nghiệp Đà Nẵng, chúng tôi xin được giải đáp như sau:

1. Về vấn đề đất đai: Có thể mua hoặc thuê đất ở ngoài khu công nghiệp đượckhông?

Hiện nay, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sử dụng đất tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư theo các cơ chế sau:

- Thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế (Điều 149, Điều 150, Điều 151 Luật Đất đai).

- Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Cụ thể, Nhà nước cho thuê đất (đất đã giải phóng mặt bằng hoặc đất do tổ chức đang quản lý không phải giải phóng mặt bằng) để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh, đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê (Điều 8, Khoản 1, Điều 52 ; Điểm đ, Khoản 1, Điều 56 Luật Đất đai). Nhà nước giao đất để thực hiện dự án nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (Điều 8, Khoản 1, Điều 52 ; Khoản 3 Điều 55 Luật Đất đai).

- Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong nước để thành lập doanh nghiệp liên doanh (Điểm e, Khoản 1, Điều 169 Luật Đất đai).

- Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (Điểm b, Khoản 1, Điều 169 Luật Đất đai).

- Nhận chuyển nhượng dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Sử dụng đất thông qua việc chuyển đổi công ty, chia tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp (Điều 83 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Điều 8, Điều 9, Điều 10 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT).

Theo đó, Doan nghiệp của bạn chỉ có thể thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế hoặc sử dụng đất tại Việt Nam theo một trong các hình thức trên mà không thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam thông qua hình thức mua bán quyền sử dụng đất với tổ chức, cá nhân khác.

2. Về Quy trình, thời gian và các giấy tờ văn phòng luật sư tư vấn cho bạn cần chuẩn bị.

Theo hồ sơ bạn đã cung cấp thì nhà đầu tư đã thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam, khi có thêm dự án chỉ cần thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với dự án mới.

Hiện nay tại Việt Nam các dư án đầu tư sẽ phụ thuộc vào vốn đầu tư, diện tích sử dụng, lĩnh vực đầu tư…để quyết định chủ trương đầu tư do Quốc hội, Thủ tướng Chính Phủ hay UBND cấp tỉnh (thành phố) quyết định. Việc cơ quan nào quyết định chủ trương đầu tư cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quy trình, thời gian thực hiện và giấy tờ Quý Doanh nghiệp cần chuẩn bị. Vì vậy đề nghị bạn cần cung cấp thông tin chi tiết hơn về dự án để chúng tôi có thể tư vấn chính xác.

Đồng thời cũng cần lưu ý thêm, nếu việc đầu tư dự án xản xuất cơ khí cần huy động thêm vốn góp bên ngoài dẫn đến Doanh nghiệp muốn tăng vốn điều lệ thì còn cần thực hiện thêm thủ tục điều chỉnh thông tin đăng ký doanh nghiệp trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Trân trọng, 

LUẬT SƯ DOANH NGHIỆP ĐÀ NẴNG